住展评论：实价登录如何成为租金上涨的遮羞布？

台湾租屋黑市为人诟病，就算实价登录早纳入租屋，在房东自租不用申报的前提下，以现有实登案件评估住宅租金行情，容易因资料数不足而流于片面。对此，朝野多次提出租赁案件应全面实价登录，如财政部长苏建荣去年3月便表示，将与内政部合作推动租屋市场的实价登录。

一年过去，内政部将《平均地权条例》修正草案列为立法院本会期优先法案，祭出限制预售屋换约、预售解约申报登录、私法人购屋许可制等炒打房五拳，全聚焦预售屋市场，租屋实登看似再次被主责机关忽略。

租屋实登片面 租金涨幅遭忽视

住展房屋网企研室认为，政府先拿预售屋市场开刀情有可原，毕竟预售屋已需全面实价登录，政策方针成效如何，几个月就能见真章，而政府在去年示範如何将房价越打越高后，逼近选举，当然要力挽狂澜，争取政党支持度。

相对的，若此时推动租屋实登，则无非是自找民怨。因为在万物齐涨、通膨压力放大下，已有房东趁势涨租，如英国、美国官方统计皆显示，当地平均租金明显上涨，在台湾，因为连政府也无从精準掌握租金行情变化，所以在租金指数涨到不成新闻后，儘管近期物价一直涨，租屋市场的关注度仍远不如预售屋市场；可以说片面实施的租屋实登，俨然已成为租金上涨的遮羞布。

不光如此，在《不动产经纪业管理条例》中，还可见政府对租屋市场的不重视。据规定，预售屋申报登录价格、交易面积不实，地方主管机关将按户（栋）处3万元以上、15万元以下罚锾；经处罚二次仍未改正，则按次处30万元以上、100万元以下罚锾。可若是租赁案件的租金、面积申报登录资讯不实，地方主管机关仅能处1万元以上、5万元以下罚锾。

加速修法 落实租屋全面实登

虽说租屋实登上路，让租金资讯透明后，民怨必定排山倒海而来，但住展房屋网企研室认为，长痛不如短痛，想让民众安居乐业，建立租屋全面实登制度是先决条件。毕竟当前大增的营建物料、人力成本，日后都将反映在房价上，当新建案开价越来越贵，房地合一税又锁住中古屋房源，以租代买的民众将增加，租屋黑市下不对等的租赁关係以及逃漏税等问题，也将如滚雪球般越滚越大。对此，政府应加快租屋实登修法脚步，而非一昧抓着预售屋市场打，却不反思，为何一连串打炒房措施皆未能打下房市交易量和房价。