超过8成投资人看好今年经济前景 工业地产与仓储物流连2年成首选

（陈昱均／综合报导）回顾2021年，亚太区几个主要地区包括香港、南韩、新加坡、纽澳地区及台湾等，商用不动产交易都较前一年度成长。以产品来看，除了商办仍是最稳健的首选外，投资人也持续加码工业跟物流，而零售及观光旅馆因为价格弹性大，係收购的时机点，投资人提早布局，交易量则也从谷底回升，2021年的交易量反而冲上十年新高。而在高力国际发布的2022年亚太区投资人展望报告中，也有高达84%的受访者对于今年经济前景持稳健乐观态度，认为商用不动产投资市场将延续2021年的复甦态势，2022年的亚太区交易将持续增加，各类投资产品偏好程度排序为工业及仓储物流、商办、零售及旅馆。

图/仓储物流是今年颇被投资人看好的投资项目之一。撷取自PEXELS

展望2022年，多数投资人仍正面乐观看待市场，以产品来看，在全球供应链重组及新冠疫情的带动下，工业地产跟仓储物流连续两年成为投资人首选。高力国际研究部董事梁仪盈认为，这两年除了因为生活型态改变创造指尖经济商机外，供应链重组也使得製造业厂商有更多的扩厂及储货备货需求，仓储需求明显跃进。她补充说明，仓储物流近年已经发展到不只是一项投资产品，而是一门产业，因此她也认为在今年投资人对于仓储物流的投资需求会更专业化及精緻化，例如医疗用品或生鲜食品对于物流仓及配送都有严格要求，为确保产品品质，投资人今年会着重在将冷链更臻完备。

表/亚太区商用不动产及土地交易趋势（主要地区）。高力国际提供

除了工业及物流产品外，一向被投资人视为避险及稳健投资首选的办公室，在2022年仍保持热门，尤其随着企业主、投资者及承租户越来越重视大楼的智慧设备、健康与节能减碳设计，多数投资人会将重点放在精华地段的旧楼重建，其次就是产业新兴区域。

表/亚太区商用不动产及土地交易趋势（依产品别）。高力国际提供

一场已逾2年的新冠疫情，使得国际商旅几乎停滞，封城措施也让各国内的经济活动影响程度不一，零售业与旅馆业经历了一场凛冽的寒冬，从2021年的交易来看，可以感受到这两种产品买气回升，其中当然包括卖方获利了结以及买方看到零售资产复甦的价值，尤其随着疫情冲击趋缓，全球逐步放宽各项限制，预期谷底已过，逐渐迎来曙光，下半年营业表现将明显成长，不过，要注意虽然不少投资人要趁这时机积极买进，但买卖双方在价格认知上差距仍大。

高力国际董事总经理刘学龙认为，新冠疫情加速催化科技进步及生活方式改变，气候变迁使得环境议题受到重视，人口老龄化带来的银髮商机，也支撑了资料中心、共享办公、共享住宅、乐龄住宅等非传统商用不动产的需求，2022年将会是这些非传统商品的机遇之年。

他进一步补充说明，台湾在2022年的投资趋势与整体亚太区一致，新冠疫情的这两年台湾科技实力发威，供应链在台重整吸引内外资持续在台加码，工业地产及商办市场近两年交易更是火烫，进而衍生居住与消费需求，这几年的台湾经济主要还是靠外贸在拉抬，因此今年工业地产需求依然稳健，而若台湾下半年也跟上解封脚步，内需消费及观光可望成为今年经济成长主力，零售及观光饭店业应尽早布局甚至转型，以抢得先机迎来疫后的人流及金流。

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